高铁新城芯·建面约105-151㎡湖景大宅 30#升级精装 衹此一栋 热势加推

非凡居所

【所属区位】中国·苏州·高铁新城

【项目地址】相城区高铁新城相融路 （苏州国际会议酒店对面）

【物业类型】高层 22-29层

【户数】 822套

【得房率】约75%

【绿化率】约35%

【容积率】约3.5

【面积段】建筑面积约105㎡、建筑面积约138㎡、建筑面积约149m²、建筑面积约151㎡

【八大非凡价值 苏州改善当看】

健康湖居：环秀湖畔 开启城市湖居新时代

户型进阶：主力建筑面积约105-151㎡ 三/四房，大面宽/瞰景厅，特设观景户型

高定精装：精选一线高奢品牌，人性化智慧精工体系

奢阔央景：最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观

建筑美学：现代公建化立面 提升城市品位

大城兑现：苏州新门户 一站式黄金生活圈

多维交通：地铁双站连接 综合立体交通网

教育优享：学区加持 领跑菁英未来

一、健康湖居

环秀湖畔 开启城市湖居新时代

西临环秀湖，滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布，畅享沿湖约2000米健身步道。东至如意湖，闲暇时光和家人于文化绿心携手漫步或运动健身，肆意呼吸鲜氧，感受文化浸润，舒享健康湖居。

二、户型进阶

主力建筑面积约105-151㎡ 三/四房，大面宽/瞰景厅，特设观景户型

三、高定精装

精选一线高奢品牌，人性化智慧精工体系，为居者带来非凡生活品质

• 头排一线湖景，高铁新城区域少有

• 一线品牌：博世地暖+东芝中央空调

• 3.1m极致层高，市场少有

• 更大尺寸地砖墙砖（600*1200），大不止于美

• 厨卫高配，因为服务更多业主更懂生活

厨房方太三件套洗碗机/燃气灶/油烟机、凉霸、摩恩大单槽水盆/抽拉式水龙头、灶台岩板、三联动推拉门、博洛尼PET门板、天然石材台面；主卫恩仕智能马桶、大面岩板、隔断通高（小户型无）、恒温花洒、超大收纳空间

• 100余项人性细节,更用心只为更好的品质

不锈钢门套、金属踢脚线、tape-c充电接口、一键开关、LED嵌入式可调节房屋射灯、L型金属压条、小夜灯、无主灯设计、感应筒灯、飘窗人造石、阳台挡水石材、免漆门、玄关户型转角、浴缸上灯带提升氛围、线性浴霸更美观……

四、奢阔央景

最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观，完整性筑就极致中景的奢阔气场，同时延伸家庭生活空间，落地全龄生活情境。

五、建筑美学

现代公建化立面 提升城市品位

公建化立面，呼应区域高端城市界面规划，发挥“城市门户”形象。

六、大城兑现

高铁新城 “南中北”三大区域联动

着重打造一站式黄金生活圈

高铁新城以“苏州新门户”为定位，打造长三角区域枢纽中心。作为苏州“一核四城”的苏州北部核心板块，以会战姿态*加快高铁新城建设，投资与发展价值名列前茅。苏州北站综合枢纽建设对于苏州加密与上海、浙江及江苏长江以北地区的联系、打造多网融合、内畅外通，衔接高效铁路网具有重要意义。

（摘自：今日相城、苏州发布公众号）

高铁新城紧扣“长三角区域枢纽中心”定位，联动“南部片区、中部片区、北部片区”三大中心区域以中部片区为核心，打造一站式黄金生活圈。

中部片区 —— 高铁新城发展中心区域

繁华兑现 全维度城市级配套赋能

中部片区作为承载着高铁新城高速发展轴上的重要片区，全方位兑现舒适、宜居的大城生活，不仅有当下的确定性，还有大城规划的兑现感。

【城市级地标】

集聚高铁苏州北站（改扩建中）、苏州国际会议酒店、长三角数字金融城（启动建设）、苏州国际会展中心（待建中）、丰隆超高层综合体（在建中）、CCF业务总部及学术交流中心、中荷科技创新港等城市级地标项目，形成地标环绕圈。

【城市级商业】

中部片区内丰隆超高层综合体已开工建设，同时聚合1处约15-20万方城市级商业中心（位于长三角数字金融城内，已开工），3处邻里商业中心（其中1处在建），构建功能完善的多层级城市商业体系，营造现代时尚的消费场景，提升城市生活品质。

【城市级文体】

环秀湖畔的苏州大剧院，将打造成江南文化新地标。如意湖畔，苏州国际会展中心待建中，主要承担会务会展功能，并布局文化绿心，涵盖当代艺术馆、美术馆、文化体育中心等功能，打造苏州市级文化及体育休闲集群，场馆集群具有地面、空中双层步行漫游网络，整体设计与绿心融为一体，打造绿色生态发展标杆。

七、多维交通

立体交通 地铁双站连接 综合立体交通网

·7条地铁线路

地铁2号线双站，骑河站、富翔路站 ，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12、14、15、18号线(规划中)

·3大城市主轴

相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏

·2条穿湖隧道

富翔路隧道、环秀湖隧道

·1个国家枢纽

高铁北站，扩建工程已动工，将由2台6线扩建至10台24线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽

【苏州北站扩容 成就复合型国际开放枢纽】

总投资约485亿苏州北站扩建工程已动工，预计2027年改扩建完成。未来建筑规模将达到近17万㎡，将由现在的2台6线扩大至10台24线，打造复合型国际开放枢纽。作为迄今为止苏州建城史上投资最大的交通枢纽项目，苏州北站综合枢纽整体规模与上海虹桥站、南京南站等综合枢纽站点相当，对于苏州加密与上海、浙江及江苏长江以北地区的联系具有重要意义。

（来源：中铁设计集团公众号、今日相城、苏州发布公众号）

八、教育优享

学在新城 起步教育高处 高铁新城15年优教

• 苏州幼专附属高铁新城幼儿园：8轨24班学位720个

• 南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%

• 南师大相城实验小学：小学开设33班

• 苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%

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