新年第一声锣，苏州楼市直接放大招！

公积金利率降到2.6%、
满2年卖房免增值税、
首套房首付15%就能上车、
园区人才房票再升级、
“卖旧买新”契税最高全免……

政策多到眼花？别慌！我们给你打包好了——2026苏州最新购房政策1.2版，一张图+一篇文，收藏这一篇就够！

01、限购：苏州现在还能买几套？

重点

1. 二孩及以上家庭，核减1套限购；

2. 非户籍先落户后买房，立刻解锁本地资格。

02、限售：多久能转手？

彩蛋
满2年再卖，增值税直接清零！（2026.1.1起执行）

03、限贷：首付&利率底线

商业贷款

• 首套/二套首付统统15%

• 利率底线：3.0%（首套）、3.3%（二套）

• 第三套起停贷，只能全款

公积金贷款

隐藏福利
① 公积金余额可提取当首付，贷款额度不变；
② 原商贷可“商转公”，不用提前结清，利率直降！

04、人才房票：园区再升级

05、契税补贴：卖旧买新最高全返！

06、学位：五年一学位，园区也同步

• 园区/新区/姑苏/吴中/吴江/相城：五年一学位

• 小学、初中学位分段计算，二孩不限

• 张家港已取消学位关联，市区会否跟进？持续关注！

07、落户：买房就能迁户口

① 买房即落户

• 2024.8.1起，全市通用

• 新房完成网签备案即可申请

• 配偶、父母、子女一并随迁

• 所需材料：入户申请书、户口簿、身份证、居住证、购房合同+全款发票

② 人才落户

• 本科及以上：先落户后就业（不限全日制）

• 35岁内大专：1个月社保即可

• 45岁内大专：社保满1年

• 三级技师：3个月社保+年龄放宽至40岁

• 长三角（沪苏浙皖）社保互认

③ 积分落户

• 市区准入分：200分（2024.7起下调）

• 长三角社保可合并计分

08、增值税：2年红线，税率再降

执行时间：2026年1月1日起，未申报的可补享。

09、人才优购：最高补贴1000万

苏州“1+8”人才政策硬核上线：

10、带押过户：六区已落地

园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓
二手房不用提前还贷，直接带抵押过户，省时间更省过桥费！

官方定调：2026，政策还有后招！

最新一期《求是》杂志发文：《改善和稳定房地产市场预期》。

信号明确——苏州工具箱还没关，政策仍有空间，有需求就盯紧！