国家统计局最新发布的 2025 年 12 月 70 城房价数据，给持续调整的楼市传递出关键积极信号。一线城市新房、二手房环比跌幅双双收窄，核心城市亮点频现，叠加年底密集出台的政策利好，业内普遍预测 2026 年楼市 "小阳春" 值得期待。
核心信号：一线城市跌幅收窄，上海成 "独苗"
2025 年 12 月，70 城房价虽仍呈环比总体下降、同比降幅扩大态势，但结构性改善已十分明显。一线城市成为企稳先锋，新建商品住宅环比下降 0.3%，降幅较 11
其中上海表现尤为突出，成为一线城市中唯一实现新房价格同比、环比双涨的城市 —— 环比上涨 0.2%，同比大涨 4.8%。58 安居客研究院院长张波指出，上海 144 平方米以上大户型的热销，充分印证了改善型需求的坚实韧性。
除上海外，长春、吉林、宜昌、韶关和三亚等城市的新房房价也呈现环比上涨态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，三亚的上涨受益于自贸港新政带动，而部分二、三线城市的积极表现，则与房价深度调整后，年底置业需求集中释放密切相关。
二手房市场：交易回暖带动信心修复
二手房市场的变化更能反映市场真实温度。2025 年 11 月以来，一线城市二手住宅交易活跃度明显提升，尤其是学区房购置需求释放，以及部分购房者认为价格见底后的入市行为，推动成交环比增长 15%-25%。
交易活跃直接带动房东心态转变，恐慌性挂牌减少，部分房源挂牌价格出现微弱上涨。严跃进表示，这一系列变化意味着一线城市房价企稳的迹象最明显、也最为领先。尽管从同比数据来看，一线城市二手房价格仍下降 7.0%，但环比跌幅收窄的趋势，已释放出市场触底回升的积极信号。
值得注意的是，低价位二手房消化速度加快，这一现象被广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉视为关键信号："在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需开始积极入市，这有望带动交易持续活跃，也是 2026 年价格稳定的核心支撑。"
政策合力护航，2026 年 "小阳春" 可期
2025 年 12 月，楼市利好政策密集出台，形成稳定市场的政策合力。中央经济工作会议明确 "着力稳定房地产市场"，财政部、国家税务总局调整住房增值税政策，各地则纷纷优化首付比例、房贷利率等关键举措。
以北京为例，2025 年 12 月 24 日出台的楼市新政，涵盖限购 "松绑"、支持多孩家庭购房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等多重利好。新政后首个周末，北京新建商品住宅日均网签量就增长近 50%，政策对需求端的提振效应初步显现。
展望 2026 年，业内普遍看好 "小阳春" 行情。张大伟等专家预测，全国楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存：一线城市及强二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与 "好房子" 供给的匹配度将提升；而缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续探底。
对于购房者而言，2026 年或许是上车的窗口期 —— 政策环境宽松、房价处于相对低位，而核心城市的优质房源，尤其是契合改善需求的产品，可能会率先迎来价值回归。但同时也需警惕市场分化风险，选择具备人口、产业支撑的城市及核心板块，仍是降低置业风险的关键。
楼市的企稳回升从来不是一蹴而就，但从一线城市释放的积极信号，到政策层面的持续发力，2026 年的房地产市场，正朝着更稳定、更健康的方向发展。
